Estos días coinciden en el mercado de oficinas de Dubái tres propuestas que parecen hablar de lo mismo y, en realidad, defienden tres ideas completamente distintas. Una promete tocar el cielo en Sheikh Zayed Road. Otra apuesta por el detalle y el diseño. La tercera construye un distrito entero junto al Autodrome de Motor City.
Antes de seguir, te hago una promesa: no te voy a decir cuál es la mejor. No existe una mejor oferta sin conocerte a ti: tu capital, tu horizonte, tu razón para querer una oficina. Lo que sí voy a hacer es contarte qué idea defiende cada proyecto, para qué tipo de persona tiene sentido, y qué preguntaría yo antes de poner un solo dírham.
Los tres de un vistazo
| Proyecto | Desarrolladora | Dónde | La idea | Entrega estimada* | Precio de referencia por pie²* |
|---|---|---|---|---|---|
| Christian A. Rockefeller Business Tower | LMD | Sheikh Zayed Road, entre Business Bay, Downtown y DIFC | Torre insignia de unos 87 pisos | Alrededor de 2031 | Entre AED 4,000 y 4,600 (unos USD 1,090 a 1,250) |
| Berkeley Tower | Ellington Properties | Sheikh Zayed Road, corredor de Business Bay | Torre Grade A de unos 60 pisos, con oficinas de distintos tamaños | Entre 2030 y 2031, según la fuente | Entre AED 4,500 y 5,000 (unos USD 1,225 a 1,360) |
| O1NE District (primera torre: DAWN) | Avenew Development y KORA Properties | Motor City, junto al Dubai Autodrome | Distrito de seis torres comerciales con comercio y restauración | Alrededor del primer trimestre de 2030 (primera torre) | Entre AED 2,300 y 2,550 (unos USD 625 a 695) |
*Datos tomados de la prensa y de portales inmobiliarios del lanzamiento. Los precios son orientativos y NO oficiales: ninguno de los tres proyectos había publicado una lista oficial al momento de escribir esto. Las cifras varían entre fuentes (alturas, precios y fechas), así que confírmalas siempre con la desarrolladora. Conversión aproximada a 3,67 dírhams por dólar.
Mira la última columna con calma. La diferencia entre O1NE District y las dos torres de Sheikh Zayed Road es grande, pero no significa que una sea una ganga ni que otra sea cara: compras cosas distintas, en zonas distintas, con apuestas distintas. Lo que importa no es el precio por pie² a secas, sino qué recibes por cada dírham y si encaja con tu plan.
Rockefeller: la apuesta por el ícono
Fuente: LMD
Fuente: LMDLa prensa lo presentó como la que será la torre de oficinas más alta de la ciudad cuando se complete, con alrededor de 87 pisos (las alturas publicadas van de unos 372 a 400 metros, según la fuente). Está en Sheikh Zayed Road, justo entre tres nombres que cualquiera en Dubái reconoce: Business Bay, Downtown y DIFC. La desarrolla LMD, y lleva un apellido con peso histórico fuera de la región: Rockefeller.
La idea: que la oficina sea una dirección. No solo metros cuadrados, sino un lugar desde el cual decir "estamos aquí".
Imagina una firma de consultoría internacional que quiere instalar su sede regional en Dubái, y cuyos clientes valoran la presencia y la accesibilidad. O un inversionista paciente, con horizonte largo, que prefiere los activos únicos y puede esperar una entrega cercana a 2031 sin que su liquidez sufra por el camino.
Lo que yo preguntaría:
- ¿Qué tamaños de planta y de oficina hay, y cuáles quedan disponibles?
- ¿Cuál es el plan de pagos, y cuándo vence cada cuota?
- ¿Cuánto se estima de cuotas de servicio en una torre de esta complejidad?
- ¿Cuál es el precio oficial? Los portales citan un rango orientativo, pero no hay una lista pública oficial.
Berkeley Tower: la apuesta por el detalle
Fuente: Ellington Properties
Fuente: Ellington PropertiesEllington es una desarrolladora conocida por su enfoque de diseño, y esta torre Grade A de unos 60 pisos, sobre Sheikh Zayed Road en el corredor de Business Bay, traslada esa sensibilidad al mundo de las oficinas. Lo realmente interesante es la variedad de formatos: según la información publicada, hay desde oficinas individuales hasta medias plantas y plantas completas.
La idea: que el tamaño no sea una barrera ni un límite.
Imagina un despacho de arquitectura o de abogados que quiere una oficina propia del tamaño justo, con la opción de crecer después. O un inversionista que prefiere un activo de oficina de un formato más acotado, sin necesidad de comprar una planta entera, y que valora la firma de diseño detrás del edificio.
Lo que yo preguntaría:
- ¿Cuáles son los precios y planos oficiales? Las cifras circulan antes de que la lista oficial salga.
- ¿Cuál es la fecha de entrega contractual? Las fuentes van de 2030 a 2031.
- ¿Cómo es el plan de pagos y cuánta liquidez exige durante la construcción?
O1NE District: la apuesta por el distrito
Fuente: Avenew Development y KORA Properties
Fuente: Avenew Development y KORA PropertiesAquí cambia la escala del pensamiento. Ya no es una torre: es un distrito de seis torres comerciales con comercio, restauración y paisajismo, en Motor City, junto al Dubai Autodrome. Lo desarrollan Avenew Development y KORA Properties, con una inversión anunciada de unos 6.000 millones de dírhams. La primera torre en salir al mercado es DAWN, con unas 70 oficinas.
La idea: construir una comunidad de trabajo, donde la oficina es una pieza de un ecosistema.
Imagina a un emprendedor que quiere una base propia con vida alrededor, sin estar en el centro de la ciudad. O a un inversionista que cree en el crecimiento de un distrito emergente y acepta que, como toda zona en desarrollo, necesita paciencia mientras madura.
Lo que yo preguntaría:
- ¿Cómo se entregarán las seis torres: por fases? ¿Cómo será el entorno cuando se entregue la primera?
- ¿Cuál es el plan de pagos? Los portales muestran esquemas distintos, así que confírmalo con la desarrolladora.
- ¿Qué demanda de inquilinos existe hoy en la zona?
- Los precios totales de entrada que se publican varían mucho entre portales: ¿cuál es el precio oficial de la unidad que me interesa?
Cómo decidir tú, sin que nadie decida por ti
Si te quedaras con una sola cosa de este artículo, que sean estas cinco preguntas:
- ¿Para qué quiero la oficina: usarla, rentarla o dejarla crecer?
- ¿Cuánto tiempo puedo esperar: 2030, 2031?
- ¿Qué tamaño de entrada permite mi liquidez, contando todas las cuotas?
- ¿Qué pesa más para mí: la dirección, el diseño o el ecosistema?
- Si el plan cambia, ¿puedo sostener los pagos?
Fíjate en que ninguna de esas preguntas tiene una respuesta universal. Por eso esta comparación termina aquí, sin ganador. El ganador es el que encaja con tu respuesta.
Información basada en anuncios de lanzamiento, prensa y portales inmobiliarios; puede cambiar o contener diferencias entre fuentes. No constituye asesoría financiera, fiscal ni legal, y ninguna rentabilidad, renta o plusvalía está garantizada. Fuentes de prensa consultadas: Gulf Today (Rockefeller) y Khaleej Times (O1NE District).
¿Cuál encaja contigo? Cuéntame tu caso
Cada proyecto responde a una pregunta distinta. Agenda una consultoría gratuita y vemos cuál de esas preguntas es la tuya.
Agenda tu consultoría gratuita